Relais hypothécaire OCH
Principe
Vous avez un bien à vendre et vous avez un besoin immédiat de liquidités ?
Grâce à l’avance sur vente immobilière, vous disposez librement de votre capital pour réaliser vos projets (aider un proche, réaliser des travaux, faire un don à des petits enfants, payer une inscription à une école, racheter des crédits en cours, ou payer une soulte), sans rien avoir à rembourser avant la vente de votre bien.
Les avantages principaux
Prêt à taux fixe
Pas de changement de banque
Pas de mensualités de crédit
Libre utilisation de la somme mise à disposition
Capital et intérêts remboursés le jour de la vente
Durée 24 mois minimum
A partir de 45000€
Types de biens pris en garantie
Maisons
Appartements
Immeubles (saufs immeubles de bureaux)
Types de biens exclus
Terrains nus
Forêts
Locaux commerciaux ou professionnels
Murs d’usines
Tout bien détenu au travers d’une SCI à l’IS (impôt sur les sociétés) ou SARL
Secteur géographique d’intervention
France métropolitaine exclusivement (hors Corse et Dom Tom)
Montant minimum de crédit de 45 000 €.
Montant maximum de crédit
Pas de maximum officiel
Ratio hypothécaire
Paris et région parisienne : 70 %
Grandes agglomérations de province : 60 %
Petites agglomérations et campagne : 50%
Durée maximum du crédit
Si remboursement capital et intérêt à la vente du bien : 24 mois
Taux fixe
Type d’utilisation de fonds autorisés
Nouvelle acquisition
Rachat de crédits
Liquidités en libre utilisation sauf création d’entreprise
Fonctionnement du produit
Ce produit fonctionne exactement comme un compte courant classique.
La banque alloue une somme sur un compte. Ce compte peut être utilisé à loisir.
Les intérêts d’emprunt courent uniquement sur la partie utilisée.
Exemples
Monsieur C a mis en vente un bien valorisé à 1 000 000 €. Il achète un bien plus petit à 500 000 € et souhaite faire quelques travaux pour 100 000€ et soldera le prêt de sa voiture
17 000€. Ce bien est en région parisienne, la banque pourra donc prêter à hauteur maximum de 700 000 €.
Monsieur C accepte le prêt de 700 000€. Il utilise immédiatement 517000€ pour l’acquisition.
Les intérêts courent uniquement sur cette somme.
Les travaux commencent, M. C devra régler les 100 000€ à l’entrepreneur en fonction de l’avancée des travaux. La banque met un chéquier à disposition du client, les intérêts seront comptés uniquement à l’utilisation des fonds.
Dix-huit mois plus tard, M. C a vendu sa maison.
Compte tenu de l’inscription hypothécaire de 1er rang, le notaire procède au remboursement du capital et des intérêts d’emprunt avec les fonds de la cession.
Il restitue le différentiel à M. C. pendant toute la durée du crédit, Monsieur C n’a pas eu à rembourser ni capital ni intérêts, tout a été réglé le jour de la vente.
NB : Grâce à ce produit, nous n’avons pas eu à évoquer la situation professionnelle, le montant des revenus et le taux d’endettement du client.
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